Как не попасться на уловки строителей?

Некоторые недобросовестные строительные компании прибегают к хитрым уловкам, которые не способствуют повышению качества зданий, а только улучшают их финансовое состояние. Как избежать обмана и что важно помнить при сотрудничестве?

Подрядчик предлагает небольшую стоимость возведения объекта, такие условия привлекает потенциального клиента. После подписания договора начинается «раздувание» сметы – в нее включаются ранее не предусмотренные работы.

В итоге первоначальная цена может увеличиваться до 40%.

Чтобы не попасться на такой трюк, уточните, что входит в предложенную смету – полный ли перечень отражен в ней, все ли материалы, отделка и прочее. В противном случае рискуете остаться с пустой коробкой под крышей, а не с полноценным уютным домом.

Примерный список в смете должен выглядеть так

Обустройство котлована, песчано-щебневой подушки
Возведение непосредственно фундамента
Строительство внешних стен коробки и внутренних несущих перегородок
Создание дымохода, а также вентиляционной системы
Возведение стропильной сети и кровли
Установка оконных блоков, входных дверей
Отделочные работы фасада

Также в смете предусматриваются:

Обязательно должен отражаться перерасход материалов (при этом он не должен превышать 3-10%). Это обусловлено возможными повреждениями при перевозке, загрузке-выгрузке, сложностью рельефа стен или крыши, усадкой и прочими внешними факторами. В данный перечень входят расходы материалов для кровли, арматуры, бетона, строительных блоков и кирпича, пиломатериалов.

Часто строители составляют «открытую смету» - специальный документ, в котором есть маленький пунктик «сумма определяется по факту выполненных объемов на момент сдачи». И все, руки развязаны. Теперь недобросовестный подрядчик вправе действовать по своему усмотрению– например, указать площадь фундамента 25 квадратов, а по факту делать все 30. В итоге с вас возьмут большую сумму, чем планировалось.

И если вам утверждают, что заранее просчитать расходы и материалы невозможно, то вы получаете не только «открытую» смету, но и вероятность затягивания сроков с регулярным выставлением дополнительных счетов.

Некачественное выполнение работы

Конечно, вы можете не заметить какие-либо недостатки фундамента уже построенного коттеджа. Но не нужно быть профессиональным строителем, чтобы не заметить кривую кирпичную кладку, негерметичные трубы и прочие явные «косяки». И вы вправе требовать полного устранения и не оплачивать работу, пока не исправят
Навязывание ненужных работ

Вас могут убеждать, что требуется обязательное идеальное выравнивание цементной стяжки пола, тогда как он дальше будет закрыт досками. Также могут настаивать на заказе услуг водоотведения на участках с низким залеганием грунтовых вод. И таких примеров много.
Замена материалов

Аферисты без зазрения совести заменяют качественные и дорогостоящие материалы, которые отражены по смете, более дешевыми и небезопасными. В результате они экономят для себя немало денег, а с клиента «сдирают» три шкуры.
Срыв сроков

Затягивать график могут не только там, где договором не предусмотрено четкого срока. Но и с прописанными датами сдачи объекта. Так что обязательно укажите срок в договоре, а также контролируйте график выполнения каждого этапа
Воровство

Горе-строители не стесняются тащить все, что плохо лежит – от кирпичика и арматуры до целых авто строительных материалов, если масштаб объекта достаточный.

Как избежать проблем?

При выборе подрядчика стоит быть внимательным. Если с покупкой телевизора вы можете пойти в магазин, с помощью консультанта подобрать идеальную модель, а потом заказать ее дешевле в инете. Но со строительной фирмой делать такое не рекомендуется. Нередко слишком низкими ценами, неприлично выгодными предложениями и невообразимыми акциями заманивают не слишком надежные застройщики. Красивая картинка проекта дома – неравнозначна реальности. Нужно отталкиваться от полноты сметы и стоимости материалов.

Промониторьте подрячиков, сравните между собой исходные данные по их сметам. Разница в объемах строительных работ не должна быть менее 6-7 %. Останавливайтесь на тех, у кого более подробная расчетная документация.

Не помешает ознакомиться с выполненными проектами компании – например, в портфолио на ее сайте. У добропорядочной фирмы всегда есть результаты, которыми она гордится и с удовольствием представляет на всеобщее обозрение.

Обратите внимание на срок работы – чем дольше, тем лучше. Организация, работающая пару месяцев, должна насторожить. Хотя и тут есть исключения – она может быть новичком, но работать на достойную репутацию и предлагать клиенту удобные условия.

Итак, проявляйте внимательность, включайте разум и тогда ни один строитель не сможет вас обмануть.

Подрядчик предлагает небольшую стоимость возведения объекта, такие условия привлекает потенциального клиента. После подписания договора начинается «раздувание» сметы – в нее включаются ранее не предусмотренные работы.

В итоге первоначальная цена может увеличиваться до 40%.

Чтобы не попасться на такой трюк, уточните, что входит в предложенную смету – полный ли перечень отражен в ней, все ли материалы, отделка и прочее. В противном случае рискуете остаться с пустой коробкой под крышей, а не с полноценным уютным домом.

Оставьте заявку на расчет стоимости и скачайте памятку: "Что нужно знать перед строительством дома, чтобы не допустить ошибок"

Оставить заявку на расчет

КОМПАНИЯ «СТРОИМ ДОМ» ПРЕДОСТАВЛЯЕТ КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Архитектурное проектирование - разработка концепции и создание планов дома, его фасада и различных конструктивных элементов. После разработки эскизного проекта требуется подать заявление на АПЗ, согласовать эскизный проект Управлением Архитектуры

Разработка дизайн-проекта включает в себя создание концепции интерьера и выбор соответствующих элементов декора и отделки

Комплекс процессов по подготовке места под строительство, заложение фундамента, установка кровельного покрытия, стен, потолков, полов, дверей и окон, внешняя отделка, ландшафтный дизайн и тд

Контроль качества строительных работ, сроков и бюджета, координация подрядчиков, решение технических вопросов, связь с заказчиком, контроль безопасности, документация

/01

Архитектурное проектирование и получение разрешений

/02

Разработка дизайн проектов

/03

Строительство частных жилых домов

/04

Услуги технического надзора на вашу стройку