Ошибки при выборе участка для строительства частного дома

Перед поиском участка, помните — земля покупается для строительства обустроенного дома, удобной жизни и быта. Постройка дома - это серьезные расходы. Купить неподходящую землю, все равно, что отнести деньги в сомнительный банк.

Часто совершаются ошибки при выборе земельного участка, которые делают его неликвидным, значительно удорожают строительство.

Покупка удаленного от цивилизации участка

При выборе участка, не мешает рассмотреть его потенциал. Если через несколько лет там будут школы, магазины, детские сады, то такую землю легко продать выгодно и без построек. И наоборот, за отличный дом нельзя выручить вложенные в него средства, если он расположен далеко от инфраструктуры.

Чтобы понимать, как будет развиваться местность, где выбрали землю, посмотрите в местном акимате проект планировки района. Узнайте, не попадет ли земельный участок, с таким-то кадастровым номером, под снос для строительства дороги или многоквартирного дома.

Дешевая земля для дорогой застройки

Часто низкая цена участка означает его проблемность с почвами, формой или уклоном. Если собираетесь в будущем продать дом быстро и прибыльно, то заранее посчитайте, чтобы стоимость сооружения не превышала цену надела в 3-4 раза.

Приобретение участка без разметки границ

Если перед покупкой участка не сделать разметку границ, то при строительстве можно выйти за действительные пределы и оказаться на земле соседа. Это вызовет сложности с регистрацией дома, при возможной продаже, грозит судебными разбирательствами.

Поэтому, попросите у продавца географические координаты участка, сверьте по GPS-навигатору и убедитесь, что документы и сама земля совпадают.

Посмотрите земельно-кадастровое дело в РГП «НПЦзем» — не попадают ли сотки в водоохранную зону, на красную или синюю линию и не имеют других рисков.

Пригласите техника из РГП «НПЦзем», чтобы определить точные границы земельного участка. Имеющийся забор ни о чем не говорит. Его можно поставить и «на глазок».

Покупка земли без проверки юридической чистоты

Желательно перед покупкой земельного участка, узнать его предысторию. Для этого в РГП ГосНПЦЗеме изучите земельно-кадастровое дело. Проверьте законно и правильно ли был первично предоставлен земельный надел.

Бесплатно, через Egov, можно получить справку обо всех юридических процедурах с землей. Для полного анализа чистоты участка, придется обратиться к юристам.

Пренебрегая этим, можно лишиться самой земли и всех строений на ней. Это возможно, если потом окажется, что какие-то действия с земельным владением были незаконны.

Выбор участка на крутом склоне

Землю с уклоном более 3 м продают дешевле. Поскольку уклон увеличивает расходы на строительство фундамента, то на таком участке нужно сформировать плоскую поверхность под здание.

Разумно нанять грамотного архитектора, и он превратит все минусы ландшафта в плюсы: наметит каскад террас, правильно разместит на них дом и подъезд к нему. Конечно, это дополнительные расходы.

Покупка участка со сложной почвой

Строить можно на любых почвах — болотистых, подверженным просадкам, на склонах. Только ждут существенные вложения или скудность технологий строительства.

Если земельное владение у водоема или близко грунтовые воды, то нужно сделать надежную гидроизоляцию и высокий фундамент для защиты дома от паводка. Продумать дренаж.

В низинах дуют порывистые ветры и необходимо дополнительное утепление дома.

В гористой местности нельзя срезать горы. При нарушении корневой системы на склоне, которая придерживает почву и поглощает влагу, возникает опасность сноса строения селью. Здание также может сползти вниз. В этом случае дом строят на 20-ти метровых сваях, а это в 10 раз дороже сооружения обычного фундамента.

Приобретение земли с остатками построек

В старых зданиях можно разместить бытовку или хозблок на время строительства. Но впоследствии, для их разбора придется заплатить больше, чем за очистку и вывоз рассыпанного по участку строительного мусора. Если ветхое строение кирпичное, то расходы позволит снизить продажа б/у кирпича. Или можно отдать бесплатно, чтобы разобрали и увезли.

Выбор участка без подъездных путей

Хорошие дороги нужны не только чтобы без проблем добираться на работу, в садик или школу. При отсутствии твердого покрытия не смогут проехать к участку крупные грузовики со стройматериалами и тяжелая строительная техника. Без подъездных путей цена на землю падает на 30-50 %.

Покупка участка без воды

При отсутствии воды сложно создать комфортную жизнь в доме. Это снижает вероятность выгодной продажи дома. Если в поселке совсем нет водопровода, то на быстрое его появление не стоит надеяться.

Можно пробурить скважину, но делать слишком глубокую невыгодно. Стоит спросить у соседей, пригодна ли вода для питья. Такая проблема есть в некоторых регионах Казахстана.

Удаленность коммуникаций

Земля может находиться в месте, где нет электричества, водопровода, газа, канализационных сетей. В этом случае расходы на генератор, водяную скважину, местную канализацию и автономную котельную, скорее всего превысят цену земельного владения.

Приобретение участка неудобной формы

Выбор участка далекого от идеальной формы таит существенные минусы. Если участок не 40 м в длину и 20 м в ширину или он Г-образной формы, то выбрать стандартный проект удобной планировки с минимум вложений на сооружение дома уже нельзя.

Потребуется разработка индивидуального, чтобы соблюсти все строительные и санитарные нормы. Ломаные стены помогут построить комфортный дом. Но, это ведет к росту затрат на строительство.

На таких участках проблемно расположить хозблок, сад-огород, зону отдыха. Трудно будет ориентировать дом по сторонам света.

Архитекторы рекомендуют обращать окна комнат жилой части дома на юг. Для Алматы, это в сторону гор. Если на восток, то солнце разбудит в 5, по утру. Если на запад, то вечером в них будет жарко и нужен кондиционер. На север разумно располагать кухню, лестницу, кладовку, санузел, другие подсобные помещения.

Выбор участка в местах с плохой экологией

Чистые воздух, вода и земля отличают условия жизни в своем доме от квартирных. Знакомясь с участком, прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите прилежащую территорию.

Город разрастается, бывшие свалки расчищают и отдают под строительство. Такие земли нетрудно распознать по остаткам мелкого мусора в округе. Ближайшие водоемы и посадки также могут хранить множество неприятных сюрпризов.

Купить землю вблизи промышленных зон по сходной цене нетрудно. Но вряд ли оправданы вложения в свой дом, чтобы дышать тем же воздухом, что и в центре города или еще худшим.

Выбор подходящего участка для стройки — дело непростое. Но если подойти к нему ответственно и учесть всевозможные нюансы и риски, то обязательно получится избежать ошибок.